切尔西足球俱乐部:置业殷切 细价楼蚀让潮已退却

admin 4个月前 (05-20) 财经 45 0

置业殷切 细价楼蚀让潮已退却

2020-05-19 10:04:47 大公报作者:林惠芳
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分享 本港楼价多年以来大涨小回,为圆置业梦,上车一族蜂抢400万元以下的上车盘,皆因这类单元可申请9成按揭。不外,自从宽按保措施出台后,大批供款能力较强的首置客流入中价楼,纳米楼一度掀减价蚀让潮,事实新措施下细价楼优势是否已失?   特首林郑月娥去年10月揭晓的施政报告中宣布,放宽首置人士按揭保险,以协助市民上车。新措施下,楼价1000万元以下住宅最高可借8成,而800万元以下最高更可借9成,令不少中价屋苑交投爆升,尤以600万至800万元屋苑最受迎接。反观,楼价400万元以下的二手楼似失去光泽,近年入伙的市区纳米楼更连录损手成交。   业内人士剖析以为,宽按保新措施出台之时,适逢修例风浪连续发酵,楼市气氛淡静,再加上去年底屯门接连有新盘细单元发售,在抢客战之下,新界西400万元以下二手楼率先受到影响。踏入2020年,疫情肆虐进一步重击楼市,市区纳米楼以投资主导,业主忧经济远景慌忙抛售,形成细价楼蚀让潮。   随着上述纳米新盘被市场消化,加上疫情缓和,楼市显著回稳,细单元造价已显著反弹。以屯门丽宝大厦为例,该厦中层A室,适用239方呎,今年3月仅以295万沽出。本月初,同座高层A室同呎户,以326万元卖出,楼价2个月内反弹近11%。值得一提,该厦中层D室一伙238方呎单元,由于附设豪装,放盘后随即吸引5组客排队睇楼,终以340万元成交,可见细价楼仍大受上车一族迎接。   事实上,本港住屋刚性需求重大,细价楼无论生意或租赁需求甚殷,除了首置人士外,也颇受投资者迎接。随着二手楼价回升,业界信赖400万元以下二手楼选择将买少见少。   不外,业界人士弥补说,疫情袭击下,全球经济远景仍面临许多挑战,香港作为外向型经济体系,难以独善其身,楼价走势仍存在不明朗因素,准买家入市需量力而为。 责任编辑:赵梓光,

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