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近日,上海芈知文化创意有限公司(以下简称芈知文化)创始人朱瑞晓向每经房产后台曝料称,公司在上海黄浦区德必外滩WE办公期间,由于不同意搬到租金更贵的办公室,遭到运营方逼退。

2023年1月15日,据朱瑞晓介绍,芈知文化已将德必外滩WE的运营商上海德必经典创意发展有限公司(以下简称德必经典)告上法庭。

记者经过多日调查发现,与芈知文化有同样遭遇的小企业租户不止一家,甚至有公司花费数十万元装修办公室后被“二房东”突然涨租。专家建议,相关部门应加强对产业园“二房东”租赁合同监管,规范合同条款,维护租户的合法权益。

德必外滩WE文创园区现场 每经记者 刘颂辉 摄

祸起外滩项目

据朱瑞晓介绍,自己在2020年6月、2021年4月分别将芈知文化等两家公司搬到德必外滩WE文创园区9楼办公,建筑面积共191平方米,每月租金4.7万元。按照合同,租赁期到2022年5月份。

怎料,离租赁期满还有10个月时,德必经典的园区经理就提出,请芈知文化等两家公司挪移到6楼,总面积200平方米以上的新办公室。原因是,“9楼部分区域需要进行经营重新规划”,移动后“可满足客户明年团队扩张后的需求”。

“一开始的置换方案,租金要上涨70%。沟通之后方案做了调整,租金还是涨了50%。期间,园区总经理、城市运营负责人和集团董事长办公室等多人过来劝我。”朱瑞晓推测道,德必经典并不是基于租户来考虑,只是为了涨租。“园区运营人员发信息说,是因为我们2019年签的租赁合同,当时租金较低。”

德必外滩WE文创园区位于黄浦区九江路上,距南京路步行街仅一街之隔,隔壁不远是上海王宝和大酒店。记者实地走访了解到,该项目由优秀历史建筑改造而来,它曾是中国历史上第一家证券交易所——上海华商证券交易所旧址。

由于不满涨租的方案,加之当时公司有两件重大事情要安排,朱瑞晓及公司没有同意置换办公室,打算从德必外滩WE搬走,另寻办公场地。

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令她意想不到的是,在自己表示不同意置换方案后,2021年8月17日晚上就收到德必经典的邮件,要求两天内给予回复。第三天,朱瑞晓和员工们来上班时发现,办公室大门上被张贴了德必经典出具的《通知》:“因经营战略调整需要,现正式通知《租赁合同》于2021年9月3日正式解除,收回房屋。”

《通知》同时表示,如果芈知文化短期内无法选定合适办公地点,愿意在一定时间内免费提供同一办公园区房屋供过渡使用。不过,朱瑞晓并没有接受这个“过渡”方案。

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